南海网、新海南客户端9月4日消息（记者 林文泉 实习生 张楚涵 通讯员 罗凤灵 周立魁） 千万工程款长期拖欠、涉案房产司法拍卖流拍、房企资金链断裂，一起3300余万元执行案件陷入处置僵局。面对办案难题，海南省第二中级人民法院秉持善意文明执行理念，摒弃机械执法，通过以物抵债、减免迟延利息、拍卖费用分期缴纳等柔性举措，成功盘活执行困局、圆满执结案件。

2017年，海南某房企将临高县一住宅小区项目对外发包，由罗某所属项目部负责具体施工与现场管理。项目施工进展顺利，于2022年3月通过联合竣工验收，工程质量达标，具备结算条件。

2024年8月，房企、建筑公司、罗某三方对账结算，签订《工程款结算还款协议》，确认房企拖欠工程款3239.72万余元，约定由房企直接向罗某分期偿还。协议签订后，房企未按约还款，长期拖欠款项。

为追回欠款，罗某依法申请仲裁。经裁决，房企需向罗某支付剩余工程款3171.49万余元及相应利息，罗某对涉案工程享有工程价款优先受偿权，仲裁费用由房企承担。

裁决生效后，该房企依旧拒不履行付款义务。无奈之下，罗某向海南二中院申请强制执行。

案件进入执行阶段，法院迅速核查财产线索，依法查封涉案房产并启动司法拍卖。受市场环境影响，涉案房产无人竞拍、一拍流拍，核心资产无法变现，案件处置陷入停滞。

彼时，该房企资金链彻底断裂，经营陷入困境，无力一次性清偿巨额债务，案件形成“资产卖不掉、企业还不上”的典型执行僵局，常规强制执行手段难以破局。

对此，海南二中院坚持善意文明执行，摒弃简单机械处置模式，兼顾债权人权益保障与困境企业纾困发展。承办法官多次组织双方调解、释法明理，在保障胜诉方合法权益的前提下，尽力为企业减压减负。

经多轮沟通协商，罗某体谅房企经营难处，自愿减免200余万元迟延履行利息。同时，法官积极协调，将14万余元拍卖辅助费用办理分期支付，有效缓解房企短期资金压力。

在双方自愿且不损害第三方权益的前提下，法院依法裁定以流拍房产抵偿全部3300余万元债务。

最终，该案顺利执结，不仅足额兑现了罗某的胜诉权益，也帮助房企卸下巨额债务包袱，获得经营喘息空间。下一步，法院将持续优化执行举措，平衡权益保障与企业发展，以高质量司法护航海南自贸港法治化营商环境建设。

典型意义：柔性善意执行破局司法困境，双向护航权益与营商环境

海南二中院法官介绍，司法拍卖流拍、被执行人资不抵债，是大额涉企执行案件中最常见的僵局。该案是善意文明执行的典型实践。法院通过柔性施策、灵活解纷，既守住司法底线、保障当事人胜诉权益，又助力危困企业盘活资产、化解债务危机。

海南二中院表示，善意文明执行并非“宽松执行”，而是在坚守法律底线、保障债权人合法胜诉权益不变的前提下，灵活运用以物抵债、利息减免、费用分期等多元化处置举措，精准平衡司法刚性与司法温度。对于仍有盘活价值、具备存续潜力的困境企业，法院坚持“能纾困则纾困、能活企尽量活企”的原则，避免简单处置、一判了之。

海南二中院提醒，涉企执行案件中，当事人可积极配合法院调解和解工作。债权人可结合被执行人实际情况合理让步，债务人应主动履约、积极配合处置资产，通过合法合规的柔性解纷方式，最大限度盘活资产、化解债务僵局，实现胜诉权益兑现、企业纾困发展、社会稳定有序的多方共赢，助力辖区法治化营商环境持续优化。