南海网、新海南客户端记者 张宏波

夏日艳阳之下，三亚海棠湾热浪蒸腾。但比气温更炽热的，是这片“国家海岸”上密集落子的资本。

6月24日，海南超级地中海项目里程碑——海棠演艺中心启动建设。在此之前，总投资70亿元的三亚国际免税城三期（三亚太古里）全面封顶、150亿元的华润三亚海棠湾万象城拔节生长、14亿元的蔚蓝动力运动休闲度假区摘地动工、10亿元的“海上兰桂坊”成功签约……过去半年，资本在海棠湾“狂飙”。

重大项目抢滩“登陆”的背后，折射出企业对海南发展前景的理性思忖。这不仅是对自贸港红利的提前卡位，也是对海棠区“全生命周期”营商服务的一次集体投票。当审批时限从月计变为天计，当政府服务从“窗口”前移至“工地”，海棠湾正用另一种“热度”讲述着产业资本与营商环境“双向奔赴”的故事。

海棠演艺中心启动建设。受访者供图

资本“蜂拥而至”：多个重大项目相继落地

重大项目扎堆落地的场景正在海棠湾发生。

6月24日，海南超级地中海项目的重要组成部分——海棠演艺中心启动建设。该项目毗邻三亚·亚特兰蒂斯，建设规模全面对标戛纳国际顶尖电影节设施标准，包含1200座主礼堂、400座多功能厅、2个专业级放映厅、3个专业级审片室。项目建成后，将作为海南岛国际电影节的永久会址。

“此次参与海棠演艺中心的配建工作，是复星深度参与海南自贸港建设、深耕区域文旅产业战略落地。”启动仪式上，复星国际联席CEO、复星旅文董事长徐晓亮直言。

当月官宣落地的另一个项目同样“大名鼎鼎”。6月初，三亚市海棠区与兰桂坊集团在香港签署投资合作协议，双方将合作共建海棠湾兰桂坊商业综合体项目。项目计划总投资10亿元，打造集国际高端酒吧、顶流LIVEHOUSE、KTV旗舰店及潮流IP合作店于一体的夜间消费集聚区，构建“海上兰桂坊”主题的文娱目的地。

而在5月8日，何猷君旗下星竞威武关联企业以6.81亿元竞得三亚海棠湾111亩用地，总投资不低于14亿元的电竞体育文旅融合项目正式进入实质开发阶段，将打造集专业电竞场馆、潮流运动空间、商业及酒店于一体的度假区，填补海棠湾电竞业态空白。

已投用或在建项目方面，依然“咖位拉满”。今年2月，投资25亿元的三亚海棠湾文商旅综合体“海棠故事”首期正式投入运营，汇集多家米其林、黑珍珠餐厅；同期，三亚国际免税城三期项目则实现全面封顶，该项目是太古集团旗下中国内地首个滨海度假型太古里项目，总投资额达70亿元，计划今年起分阶段落成；作为万象系首个落户三亚的商业项目，已开工建设的华润三亚海棠湾万象城项目总投资高达150亿元，被列入海南省2026年重大项目计划。

海棠故事首期。受访者供图

告别“一枝独秀”：商业生态的立体重塑

大批量头部项目涌入海棠湾，改变的不只是报表中的数字增长。

业态单一，是海棠湾文旅产业发展过程中一直面临的短板。作为全国高端度假酒店最密集的区域之一，海棠湾汇聚了亚特兰蒂斯、洲际、艾迪逊等20余家国际一线品牌，客房总量超1万间。但以往，除了观光消费、住宿消费之外，海棠湾的商业逻辑高度依赖政策红利。

离岛免税购物的稀缺性造就了三亚国际免税城的“一枝独秀”，15年累计销售额突破1860亿元，单日销售额曾突破2亿元。但是，游客往往“买完即走”，其他业态经济一片沉寂，消费场景不足。

然而，不同于以往零散化、配套型的项目，此轮落地海棠湾的项目，最显著的特征便是业态的多元互补与全时覆盖。这些项目体量大、业态新、能级高、带动性强，涵盖高端文化演艺、国际化夜间经济、潮流运动文旅、免税商贸升级等多个核心领域。

海棠湾景色。记者 张宏波 摄

三亚太古里与万象城，并非传统“盒子商业”，而是深度融合海岛生态的体验式综合体；“海上兰桂坊”，则直接瞄准了高端夜间消费的短板，试图构建“日间购物观光、夜间潮流休闲”的24小时活力湾区；海南超级地中海主打“未来科技文明”，规划有文化演艺、高奢酒店、时尚运动、冲浪和潜水等多元化产品业态。

更值得关注的是年轻化与跨界融合的趋势。星竞威武集团计划打造的“蔚蓝动力”度假区，集电竞、潮玩、极限运动于一体，项目并非简单的酒店或商场，而是一个针对Z世代的“城市客厅”，标志着海棠湾从单纯的“看海度假”向“潮玩不眠”的内容驱动型文旅转型。

高端消费业态的加速集聚，正在破解海棠湾“白天热闹、夜间冷清”的产业痛点。

三亚国际免税城三期（三亚太古里）效果图。

锁定“长线投资”：对自贸港红利的提前卡位

资本不会缺席信心笃定的机遇之地。

从发展前景来看，海南自贸港建设持续赋能，三亚全力打造国际一流旅游度假目的地，海棠湾作为三亚重点发展的核心片区，享有良好的产业政策、区位规划和发展红利，区域发展定位与头部企业高端布局、长期发展战略高度契合。

今年5月，海南省商务厅等五部门出台《海南省促进城市商业提质升级若干措施》中提出，在打造国际消费核心引擎商圈方面，依托海南离岛免税政策优势和旅游资源禀赋，加快推进三亚国际免税城三期（三亚太古里）、超级万象城、海棠故事、海南中心等一批旗舰型、标志性商业地标项目建设。

太古中国区主席蒋意达在接受媒体采访时曾表示，海南本地消费市场持续升级，文旅、现代服务业提质扩容，蕴藏广阔市场空间，加码海南是太古抢抓自贸港建设机遇、深度融入国家区域发展战略的重要布局。

三亚超级万象城效果图。

“封关运作后的海南自贸港发展前景广阔，企业将引进国际文娱IP、知名娱乐及米其林餐饮等区域首店资源，助力海棠湾打造全天候消费生态系统。”兰桂坊集团主席盛智文如此坦言。

另一方面，海棠湾国家海岸休闲园区的科学规划为片区业态整合、资源联动、产业升级提供了顶层支撑，各个项目纳入片区核心业态布局，进一步强化了项目落地的必要性与可行性，让企业投资更有信心、发展更有底气。大项目落地丰富了国家海岸的业态，同时也形成反哺，吸引更多企业而来。

“三亚拥有海南自贸港的政策优势，演艺产业纳入自贸港鼓励类产业目录，叠加省、市两级多重扶持政策，形成了全国稀缺的投资利好优势。”三亚市旅文局有关负责人点出了海棠演艺中心落地的关键因素。而依托海棠演艺中心平台，则可创新打造“电影节+大秀+旅游”融合新业态，持续引进优质国际演艺资源。

“作为复星重点布局海南三亚的文旅项目之一，海南超级地中海对复星而言已不只是一个项目，更是对文旅行业未来的探索与实践。”复星国际联席CEO、复星旅文董事长徐晓亮说，复星长期深耕海南，旗下亚特兰蒂斯已累计接待游客近4000万人次，2026年依托海南自贸港86国免签和封关红利，入境游客营收也实现大幅增长，充分验证了海南高端文旅的巨大潜力。

“海上兰桂坊”合作项目签约仪式。受访者供图

政企“双向奔赴”：营商环境从“便利”走向“赋能”

密集的重资产投入，也体现出企业对区域营商环境的高度信任。如果说资源禀赋是海棠湾吸引项目的“先天优势”，那么持续优化的营商环境，就是留住项目、赋能发展的“核心底气”。

星竞威武项目从2025年10月签约到2026年5月摘地，仅用了半年多时间，企业直言刷新了对海南营商环境的认知。在项目推进中，海棠区始终提供专业化、精细化全程帮扶，尽显高效务实的办事效率与暖心周到的服务温度。海棠区有关负责人介绍，面对该项目推进重难点事项，海棠区多部门主动靠前统筹协调，帮助企业破解发展难题，让企业真切感受到三亚优越的营商沃土，以及地方对电竞文旅新兴产业发展的大力扶持。

企业相关负责人表示，海棠区周到有力的服务保障，不仅助力项目平稳落地，也极大提振企业投资兴业、长远发展的信心，未来将全速抢抓建设进度，全力推动项目早日竣工运营。

超级地中海项目效果图。

2023年，海棠区在香港举办招商引资推介会，兰桂坊集团即为重点接洽企业之一。经过三年对接，“海上兰桂坊”项目才正式落地。太古中国区主席蒋意达在接受媒体采访时曾表示，在与省、市各级部门对接协作过程中，切实感受到了海南持续优化政策制度、升级政务服务，营商环境持续改善，基础设施与产业配套不断完善，为企业长期深耕海南营造了稳定、可预期的发展沃土。

海棠区还对营商机制进行了系统性重塑。海棠区有关负责人表示，近年来，该区持续深化政务服务改革、优化营商生态，以全方位、全周期、精细化服务为重大项目落地建设保驾护航，改革成效持续凸显。在审批服务方面，海棠区打破部门业务壁垒，创新推出并联审批、上门办件、现场集中服务模式，从“高效办成一件事”迭代升级为“高效办成一类事”，精准归集餐饮、酒店、文旅等重点行业高频审批事项，打通跨部门审批堵点。2025年以来，全区47项重点高频事项优化流程，平均办理时限压缩50%以上，实现重大项目审批提速、服务提效。

良好的营商环境既是门槛，也是资本愿意长期深耕的定心丸。当资本用真金白银勾勒出这片海岸的天际线时，海棠湾也完成了从“政策高地”向“价值高地”的跃迁。