“钱已经交了大半年，现在既拿不到网签合同，也没法办理不动产登记。”这是文昌市清澜“旭日湾”楼盘多名购房者的遭遇。经文昌市有关部门核查发现，涉事房屋为项目承包方未经开发商同意私自出售“工抵房”，购房款被承包方转入个人账户，此举让购房者面临产权落空风险。

所谓“工抵房”，本质是开发商资金链紧张时，用房子抵工程款。承包方拿到房后，为了快速回笼资金，往往选择打折销售，购房者则用更低价格买了房。这看似“多赢”方式，实则暗藏风险，把风险转嫁给了购房者。

梳理相关案例可以发现，承包方私售“工抵房”的风险，大多卡在产权上：有的房子没办竣工验收，购房者交了钱也拿不到房产证；有的房子已被抵押给银行，购房者签了合同才发现，自己成了“二房东”，想维权却找不到责任方。其次，交房时间也是个问题。承包方和开发商扯皮，工程款没结清，购房者交了钱，房子却成了“半拉子工程”，让购房者苦不堪言。

单以“旭日湾”楼盘事件来看，本质上是未经过开发商备案、同意，承包方“钻空子”单方面私售“工抵房”，这也导致房屋权属流转缺乏合法依据，购房者无法办理网签手续。这种行为不仅扰乱了市场秩序，还可能涉及违法，更损害了购房者的合法权益。针对此事，文昌市综合行政执法局已经立案调查。

同时，需要警惕的是，面对“工抵房”“内部房”等推销噱头，购房者不能光看价格，更要擦亮眼睛，查产权、 看合同、留证据、明确归属等缺一不可，别让“工抵房”变成“坑底房”。对于承包方私售的行为，也绝对不能纵容，让购房者为他们的资金链断裂买单。因此，相关部门也要对这类现象加以重视，给出更为明确的管理态度及办法，严查私售行为，避免“工抵房”处于灰色边缘，让购房者买得放心、住得安心。

毕竟，对普通人来说，“工抵房”价格再优惠，也是动辄数十万数百万，可能是普通人半辈子的积蓄，容不得半点马虎。（南海时评评论员 张屿洋）