8月13-15日，2025博鳌房地产论坛在海南陵水召开，多位经济学家围绕未来的房地产发展阐述观点。

陈淮：房地产行业总是面对新的挑战

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮认为，产能过剩是必然事件，目前中国市场仍有消费需求。

他认为当前行业房地产不是第一次面对过剩，这个行业总是面对新的挑战，然后突破挑战，又面对新的格局。“若想刺激消费者买房，不仅要实现风险的均衡配置，也得让大中小城市均衡发展，让打算住城里的人，合理配置在不同规模的城市中，这样才能够真正启动房地产。

陈淮表示，房地产发展的底气在老百姓想扩大消费、扩大需求，改善预期，要让越来越多的老百姓有产。

樊纲：现阶段房地产依然很重要

“住房消费也是消费，可能是人一生当中最大、最离不开的一项消费。”中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲说。

樊纲说，现阶段房地产行业依然很重要。他认为完善住房租赁市场不仅有助于稳定房地产市场，还能减少一部分居民因购房压力过大而挤压其他消费，从而释放更多消费空间。因此他建议，加快健全住房租赁法律保障，推动机构化、规模化长租房运营，并通过税收优惠鼓励房企和金融机构参与租赁市场建设，以帮助稳市场、稳预期。

蔡云：扩大消费政策和消费市场拉动商业地产价值

“扩大消费政策和扩大消费市场对商业地产的价值有拉动作用。” 中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家蔡云在论坛中发表主题演讲中表示。

她提出，一方面促进投资活跃度升温，在扩大消费的政策下，消费市场潜力吸引资本入场，商业地产估值修复。另一方面推动行业的转型升级，允许商业地产商将成熟的商业项目上市，为商业地产运营商融资提供渠道，还能促进经营效益，改善投资的环境，推动发展。

夏亦丰：房地产未来的“增量变精、存量优化”

关于对未来房地产行业格局的判断，中银证券房地产行业首席分析师、副总裁夏亦丰用8个字进行概括：增量变精、存量优化。

她认为，在增量变精方面，一是土地供给要“缩量重质”，二是开发商要在新增的增量建设上提质增效。在存量优化方面，一是需要城市更新，要从中央到地方的重点推动方向，且不止是住宅更新和拆迁，也包括很多非住的城市更新。