导语

在城市发展迈向存量提质的关键阶段，城市更新承载着改善民生、激发经济活力的重任，成为时代发展的迫切需求。

2022年以来，中交海投城发党总支在中交海投党委的坚强领导下，紧跟国家战略步伐，坚持聚焦安置安居、城市更新、片区开发主责主业，以党建为鲜明旗帜，深度融入海南自贸港建设浪潮。在海口市横沟村城市更新项目中，持续深入贯彻落实中交海投党委高质量党建引领高质量发展工作要求，紧跟“奋进自贸港·中交在行动”党建品牌示范引领作用，擦亮党建工作底色，将党的建设深度融入中心工作，勇于创新思路模式，将党的政治优势转化为推动城市更新的强大动力，书写着城市焕新、民生改善的精彩篇章，也为后续系列项目的推进树立了典范，引领城市更新事业迈向新高度。

城市更新，作为构建“双循环”新发展格局的关键支点，不仅是推动城市发展的重要引擎，更是提升民生福祉、改善生活品质的核心工程。中交集团作为“全交通”建设的国家队和“全城市”发展的主力军，积极响应国家战略，深度参与城市更新行动。中交海投城发党总支勇立潮头，在海南这片热土上，以党建为引领，探索出一条“投建营”全链条的高质量发展之路，以大国央企的责任担当赋能自贸港高质量发展。

中交海投城发党总支时刻铭记央企使命担当，以实际行动深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，倾力打造满足人民群众新期待的“好房子”。秉持“以人为本”核心价值理念，横沟村城市更新项目率先引入“全域型”城市更新模式，匠心擘画集多元功能于一体的百万方未来社区，着力保护与挖掘历史文化底蕴，切实提升人民群众获得感、幸福感，奋力实现“海口面貌向新而兴、百姓生活向美而行”的美好愿景。

“党建+规划运管”，

全视角定义产品提升竞争力

今年《政府工作报告》提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。中交海投城发党总支在海口市横沟村城市更新项目启动伊始，便将“以人为本”的核心价值理念贯穿始终，积极回应民众对美好生活的期盼，紧盯“好房子”标准，从“规划-建设-运管”全视角定义产品，深度介入产品定位与市场策略制定，确保精准契合群众需求。

中交海投城发党总支充分发挥核心领导作用，在规划设计之初，开展广泛调研，从居住者的视角出发，以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，以 “好房子”标准进行设计。第一，紧盯功能完善。规划建设“一心、两轴、三片区”的空间结构，打造一个能在10分钟内解决 “教育、健康、颐养、商务、商业、邻里、人居、海岛、智慧” 九大场景需求的百万方未来社区。第二，契合地域文脉。传承新埠岛渔牧、宗祠文化，充分考量老海口骑楼特色风情，融入现代风格，实现自贸岛商旅文创、活力休闲、滨海居住等功能。第三，瞄准环境友好。提取“岛屿、水光、绿林、草地”为设计元素，结合空间场景循序铺展，将园林与生活场景有机融合在一起，打造“伴水而居，都市自然”的人居环境。此外，以“三环”结构为核心，构建了由大到小、由公共到私域、由广域联动到精细治理的城市生活圈层体系。“三环”体系，不只是一个空间分级的概念，更是一种生活方式与治理体系的重构，回应了城市更新中“以人为本”的核心命题，也为构建“可持续、弹性化、人情味”的新型城市社区提供了样板路径。

在推进项目落地建设过程中，中交海投城发党总支大力推行“党员亮身份”行动，在项目一线划分8个工区39个党员责任区，让党员在现场施工建设中发挥示范引领作用，带领团队狠抓安全、质量、进度，确保产品高质量如期供货；建立的8个“党员示范岗”成为品质控制的标杆，尤其是在营销中心与实体展示区建设中，党员示范岗带领管理小组从空间设计到物料细节都严格把控，确保展示区完美呈现项目特色，让客户亲身体验未来社区的便捷舒适。

在产品后期运管中，中交海投城发党总支着眼可持续发展，引入智慧社区体系，搭建社区综合运营智能化管理服务系统，提供高度发达的“邻里中心”服务、高级别的安防保障以及智能的社区控制系统；引进国内知名物业团队提供优质运维服务，为项目产品保值增值提供坚强支撑。此外，还联合蔚来汽车、奈雪的茶等跨界品牌，共同打造沉浸式“未来社区生活场景”，丰富了文化内涵，显著提升市场吸引力。

横沟村城市更新项目实体展示区对外开放以来，先后接待近万名客户参观。客户通过场景化体验，直观感受到项目规划建设的“幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养” 生活愿景，从而增强认同感和归属感。

“党建+宣传推广”，

全方位助推提升市场占有率

中交海投城发党总支带领项目公司党支部组织党员创新实施“销拓一体化”策略，成立3支“党员青年先锋队”，全力奋战市场开拓与客户服务一线，成为项目营销的中坚力量。团队持续运用“强蓄客+强曝光”策略，通过线上线下多渠道推广，有效聚集客流，实现销售中心高效引流，有力促进成交转化与市场占有率提升。一是贯彻落实“拓客不停歇”方针，构建线上线下融合的销售网络，累计覆盖全市超百个商圈社区，精准对接约80家企事业单位及机构；线上联动官方媒体，在抖音、视频号、小红书等平台搭建自媒体矩阵，持续强化品牌声量，扩大市场影响力；二是着力营造 “书香港湾未来美好生活”氛围，通过主题活动引流与资源整合，显著提升销售中心人气，同步为业主打造高品质社群环境，深化客户黏性与品牌美誉度；三是强化“联动发声” 机制，积极拓展圈层资源与跨界合作。

面对激烈竞争，党员先锋队迎难而上，酷暑中日均步行超两万步，足迹遍布海口全域。通过深入商户及企事业单位精准调研，成功拓展超2000组客户，为项目奠定坚实客源基础。创新运用直播带货、短视频营销等线上新媒体手段，持续引流蓄客，大幅提升项目影响力。品质管控方面，严格遵循规划标准，确保每处细节彰显高品质；销售服务坚持客户导向，提供全周期个性化解决方案，赢得深度信赖。高效推进政府审批流程，实现报批材料即交即过，为项目抢占关键销售节点。

中交海投城发党总支于2024年11月17日组织横沟村城市更新项目首开，当日去化率达90%，劲销4.5亿元，成为海口市商品房线下集中摇号开盘2024年度销冠项目。目前，项目产品销售实现持续供货和热销，荣膺“海口市在售房地产项目销售套数、销售面积双料冠军”，这一里程碑彰显营销党员先锋队的卓越战斗力，更是印证党建引领对营销工作的强劲助推效能。

“党建+产业环境”，

全域型打造完善“横沟模式”

围绕助力提升中交集团“进城”核心竞争力战略要求，中交海投城发党总支通过一系列项目实践，已探索出支持城市蓬勃发展、助力经济良好运行，更可持续的城市更新路径，并取得了初步成果，不断完善“全域型”城市更新“横沟模式”。该模式突破传统的城市更新概念，将城市更新内涵拓展至城市片区的空间结构调整、产业结构升级、土地资源整合、生态环境提升、区域功能重塑等方面。这一模式不仅为社会资本参与城市片区更新提供了可行性路径参考，也为市场主体统筹片区型城市更新提供了示范，标志着中交海投城发初步具备实施片区型城市更新的三个核心能力：即基于全域型城市更新模式的片区前期统筹能力、管理实施能力和长效运营能力。

在项目开发建设过程中，中交海投城发党总支引领项目公司党支部以“人本化、生态化、数字化”为旨归，打造一个百万方未来社区。“人本化”是以人为本，以人的美好生活为本，把居民作为社区及社区服务的核心从居民对美好生活的向往出发，规划 “教育、医疗、购物、休闲、政务、文体活动”等全维配套，实现邻里和谐共治的美好社区生活。“生态化”是项目三面临河一面瞰海，西侧配建约 3.4 万平米滨河公园，以得天独厚的自然禀赋为基础，构筑绿化率高达 40% 的生态社区。并按造绿色建筑“二星”标准建造楼宇，引入“海绵城市”概念中雨水收集再利用技术，实现人与自然，人与建筑，人与社区和谐共生的生态人居环境。“数字化”是充分考虑生活便利性与安全性，将互联网、大数据、云计算等技术引入社区物业管理中，无线网络、视频监控等硬件设施的投入，搭建社区综合运营智能化管理服务系统运用到物业服务、社区服务管理体系中，提升社区治理和服务水平，通过高度发达的“邻里中心”服务、高级别的安防保障以及智能的社区控制系统构成智慧社区，实现社区内外的信息共享和交流，为居民提供便捷、高效、安全的生活服务和公共服务。

中交海投城发党总支立足未来城市全业态规划目标，推动城市发展与经营深度融合，成功实现从单一开发向综合运营的转型升级。横沟村城市更新项目更是以高质量党建为引领，凭借精心规划与设计、党员先锋队的拼搏奉献以及全域型管理模式与全业态便民服务的创新实践，成功打造一个集多元功能于一体的未来社区典范，为人民群众的美好生活贡献央企的智慧与力量。